國王傳奇I

國王傳奇I 基本資料

★青海段47.48.49地號

★建案位址:馬卡道路VS美術北五街(角地)

★建設公司:興富發建設公司(潤隆建設)

★建築營造:齊裕營造

★建築設計:群旺建築師事務所

★使用分區:特住五

★預計完工:103年06月

★屋 況:預售屋

★基    地:889坪 

★開 價:24~34萬元

★坪  數:A1 – 96.36坪、A2 – 81.76坪、A3 – 64.43坪

B1 – 80.67坪、B2 – 84.58坪、B3 – 65.24坪

★建築型態(地上/地下):21樓/4樓

★格  局:3~4房

★總戶數:118戶(1店面) 

★總車位:206個平面車位

★車位價格:120~150 (一個) 

★車道形式/出入口:坡道平面

★公設比:33.8%

★管理費:70元/坪;清潔費500元/月

★樓  高:1樓9.8米、2樓6米、3樓以上3米4

★中空樓板:25公分

★中繼水箱:A2-14F、B1-14F

★複層玻璃

★精裝2.5萬/坪

★A&B棟距24米

★美術館第一棟全鋼骨(SC)

★全棟樓高86.15米

★鐵路地下化內惟站、緊臨"馬卡綠園道”親水綠化公園

★與仰森棟距約8米



國王傳奇I資訊

一、地段(美術館豪宅特區):前有美術館、旁有鐵路地下化內惟站、近百米寬綠帶水岸公園。

1. 座落於北美術館地段、豪宅聚落區。

2. 位於馬卡道路與美術北五街的三角窗(角地)。

3. 距離美術館僅約350公尺,步行約5分鐘。

4. 於106年完工的”台鐵捷運化通勤車站”內惟站,位國王傳奇斜對面。

5. 未來尚有水岸自行車車道可供使用。

6. 知名建商預計於”明誠四路vs美術東二路”打造一條國際精品街-提

升當地居家品質與格調,生活機能及便利性的提升更不在話下。

 

二、國王傳奇I介紹

1.建築規劃:

a.基地面積889坪,地下4層,地上21層,分為A、B兩棟。

b.坪數規劃為 : 64~96坪,

A1-96.36坪,B1-80.67坪

A2-81.76坪,B2-84.58坪

A3-64.43坪,B3-65.24坪,共計118戶 (含1戶店面)

c.車位 : 206個平面車位 (120 - 150萬/個) ,清潔費500元/月。

d.一樓挑高為9米8,二樓高度6米,3~ 21樓高度為3米4。頂樓尚有三層樓造型。(本案的21樓高度為一般建築的24樓)

e.二樓可登記辦公及公共設施,3~21樓為集合式住宅,中繼水箱位於

十四樓 (A2 & B1)。

f.採用YKK AP系列水密性強的豪宅首選,知名品牌氣密窗及日立冷氣主機兩台。


2.產品優勢 :

a.美術館首棟全鋼骨(SC)結構,建築成本每坪比一般高出2-3萬元。

b.亦是歐洲巴洛克式崗石建築,建築成本每坪比一般高出1-2萬元。

c.馬卡道與美術北五街三角窗,土地成本每坪比一般高出1-2萬元。

d.採用中空樓板,厚度25公分,可有效隔絕上下層衝擊音,降低樓板之震動及噪音,並可增加隔熱效果,同時亦可減低同厚度樓板之重量;複層玻璃 (具抗熱、降低噪音與隔絕紫外線&不影響手機收訊-更優於Low-E玻璃),以上建築成本(指中空樓板+複層玻璃)比一般成本近約1萬元。

e.帝王座向座北朝南,成屋後比東西向高出1萬元。               

3.公設:

a.公設比33.8%,目前最新建案皆在33 ~ 39%,管理費70元/坪。

b.一樓門廳由天坊室內設計有限公司張清平大師規劃設計,營造出每一空間具現代尊榮飯店的氛圍景緻,融和豪宅機能與精品飯店建築語彙,展現氣派豪華風采。

c.地下一樓有獨立的兒童遊戲區,樓高2米9。

d.地上二樓為LOUNGE BAR,總統級宴會廳,媽媽教室/廚房。

e.屋突層為健身房及男、女更衣室、吧台、SPA區、空中花園、空中游泳池,為住戶聯誼的好去處。

f.A1與B1棟距為20米,A3與B3與馬路退縮距離為11米,對面透天人行步道寬約4米,道路寬度為10米,共約25米。

g.預計於103年6月完工。

三、北美術館知名建案分析比較:

1.逸品苑30~38萬元/坪。

2.永信仰森24~40萬元/坪。

3.全誠至真、至善、至美22~25萬元/坪。

4.美北岸22~26萬元/坪。

5.全誠遠見御苑23~27萬元/坪。

6.太普藏風景23~28萬元/坪。


★以上資訊為美地地產堤供,實際依合約書內容為準★



淺談國王傳奇I  

在興富發建設系列中,除了溫莎堡跟國王城堡是採用巴洛克式崗石建築風格外,在北美術館有一場新建案也是巴洛克式崗石的建築風格,案名叫“國王傳奇”,現在目前的均價每坪在25萬左右,不知道您是否有興趣想要更進ㄧ步了解呢!?

興富發建設在北美術館推出的新建案叫國王傳奇,基地位於馬卡道路與美術北五街的三角窗,基地面積為889坪,是美術館第一棟全鋼骨結構的大樓,地上21層地下4層,分為A、B兩棟,坪數為64~96坪(可規劃為3-4房),總戶數118戶,1間店面,共有206個平面車位(120-150萬/個),大樓公設比為33.8 %,1樓挑高9.8米,2樓6米,3樓以上3米4,因此國王傳奇的21樓再加上3層樓樓高的造型屋突,則與隔壁的永信仰森28樓樓高差不多高。


在建築成本上:

1. 全棟鋼骨結構,比一般的鋼筋混泥土成本多約1-2萬。

2. 巴洛克式崗石建築,成本也多約1-2萬。

3. 三角窗的基地成本取得也比一般土地的成本多出約2-3成,換算成坪數也增加約1-2萬。


再加上採用的中空樓板厚度25cm和複層玻璃(具抗熱隔音且不影響手機收訊)成本提高近1萬,這些成本加起來再打個5折好了,每坪至少也要多出3-4萬的成本,頂樓屋突更有空中泳池及花園可遠眺山海景觀。

目前在北美術館有興富發、京城、永信、龍騰、城揚等五大建商暨成共識,預計在明誠四路vs美術東二路打造一條國際級的精品街,這將提升當區的生活機能與品質。

106年鐵路地下化完工後,上面是近百米的”馬卡綠園道”及水岸自行車道和親水公園,且國王傳奇緊鄰捷運替代通勤車站-內惟站,交通非常便利,對未來區域的房價具有相當大的增幅空間。




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